Le marché de l’immobilier est perturbé depuis quelques mois. Les conditions d’octroi des prêts se sont durcies et les taux d’emprunt ont augmenté.

Toutefois, rassurez-vous : son potentiel de croissance et sa stabilité sur le long terme sont bien réels, et ce malgré les fluctuations du secteur. L’immobilier reste le placement préféré des Français et ce parce qu’il demeure rentable. Nous allons vous expliquer pourquoi, mais surtout, comment réussir brillamment votre projet d’investissement immobilier en 2023 tout en gardant un état d’esprit positif et serein. ☺️

Investissement immobilier : sécurité et rentabilité à long terme

L’investissement immobilier est l’un des piliers de la sécurité financière à long terme, depuis de très nombreuses années.

Et on peut dire que malgré le contexte actuel, le marché en a vu d’autres et les fluctuations y sont presque « normales ». De tout temps, on a vu le marché de l’immobilier exploser à des périodes puis ralentir fortement à d’autres. C’est un cycle qui se répète.

Rappelons-nous d’ailleurs, que fin des années 80 et début des années 90, on empruntait avec des taux à 9% hors assurance ! Pour redescendre à 5% en 98.
Nous avons donc déjà connu de pareilles périodes.

L’immobilier reste une valeur refuge qui continue de briller (même lorsque d’autres marchés flanchent), parce que sa stabilité et son rendement sur le long terme, en font un choix particulièrement attractif.
Il faut être patient, et le bien immobilier prendra de la valeur de manière constante. Mais, il y a lieu d’entreprendre ce projet sur le long terme.

Renégocier quand les taux baissent

Les taux de prêt, telles les marées, montent et descendent. 🌊
Cependant, il est important de comprendre que ces fluctuations sont normales mais que surtout, elles sont temporaires.
Cela veut dire que la situation actuelle ne va pas durer. Et gardez ainsi à l’esprit que lorsque les taux baisseront, ce sera une opportunité pour vous : celle de la renégociation de votre prêt. 🙌🏻
Vous pourrez ainsi profiter des taux plus bas à l’avenir, ce qui se traduira par des mensualités plus abordables et des économies substantielles.

C’est ce qu’il s’est passé lorsque les taux ont atteint 1% en 2020. Les prêts ont ainsi pu être renégociés, impactant considérablement les mensualités de remboursement.

La résidence principale : un achat sentimental

L’achat d’une résidence principale est un projet de vie. C’est loin d’être juste un simple investissement.
C’est un projet que vous avez en général envisagé de longue date et qui ne consiste pas simplement à acheter un bien immobilier pour faire de la rentabilité ou pour faire des économies. C’est un achat qui est sentimental, qui vous tient à coeur.

Toutefois, l’acquisition de votre propre appartement ou votre maison comporte de nombreux avantages.
Adieu les loyers versés à d’autres propriétaires pour un bien qui ne vous appartient pas. Ici, vous vous constituez un patrimoine qui vous revient et dans lequel vous pouvez faire les aménagements que vous souhaitez. Vos charges sont maîtrisées et vous êtes chez vous !
Bien entendu, vous pourrez également profiter d’une plus-value à la revente.

Mais ce n’est pas en achetant votre résidence principale que vous ferez plus d’économies. Il vous faudra y rester de nombreuses années, pour obtenir y une bonne rentabilité.

Des villes rentables à découvrir pour sa résidence principale

Puisque nous parlons de rentabilité, voyons ensemble quelles villes sont les plus rentables en matière d’investissement immobilier.
Car, en dépit des fluctuations des taux de prêt, il existe toujours de nombreuses villes où l’investissement immobilier est une source de rentabilité rapide. ☺️

Délai de détention moyen nécessaire pour que l’achat de sa résidence principale soit rentable :

Source : Le Parisien

• Lille 20,5 ans
• Strasbourg 21 ans
• Reims 19 ans
• Metz 6,5 ans
• Mulhouse 1,5 ans
• Dijon 22 ans
• Besançon 11,5 ans
• Clermont-Ferrand 12,5 ans
• Lyon 22 ans
• Saint-Etienne 3,5 ans
• Grenoble 10,5 ans
• Aix 21,6 ans
• Marseille 13 ans
• Nice 19,5 ans
• Toulon 8,5 ans
• Nîmes 8,5 ans
• Perpignan 10 ans
• Toulouse 23 ans
• Montpellier 12,5 ans
• Bordeaux 22 ans
• Limoges 8 ans
• Tours 17,5 ans
• Orléans 13,5 ans
• Angers 23,5 ans
• Nantes 24 ans
• Rennes 21 ans
• Le Mans 19 ans
• Brest 10,5 ans
• Caen 16 ans
• Le Havre 16 ans
• Rouen 9,5 ans
• Paris 30 ans
• Rouen 9,5 ans

Investissement locatif : laissez le locataire payer le prêt

Il n’y a pas qu’une seule façon d’investir dans la pierre. Quand on pense bien immobilier, on pense tout de suite à l’achat de sa résidence principale.

Mais, acheter un bien pour y installer un locataire, permet à la fois profiter de régimes fiscaux avantageux, mais également faire rembourser son emprunt (tout ou partie) par le locataire.

De plus, l’investissement locatif permet de s’inscrire dans une logique de transmission de biens à ses héritiers.
C’est une stratégie financièrement astucieuse qui permet de construire un patrimoine solide tout en augmentant votre revenu. Car une fois l’emprunt remboursé, le loyer constituera un revenu complémentaire pour vous.

En assurant le prêt de votre investissement locatif avec le contrat sur-mesure proposé par Mon prêt bien assuré, vous pouvez réaliser de belles économies tout en étant bien couvert. 😏

Impact de la loi climat : des opportunités à saisir

L’avenir de l’immobilier est également influencé par des facteurs externes, tels que la loi Climat et résilience.
Cette loi impose des normes plus strictes en matière d’efficacité énergétique pour les bâtiments existants. Cela signifie que de nombreux propriétaires devront entreprendre des rénovations importantes pour être conformes. Près de 20 % du parc locatif et 17,3 % des résidences principales sont concernés, rapporte Libération.

Cela implique que depuis l’été 2022, les loyers des logements classés F et G ne peuvent plus être augmentés. Et depuis le 1er janvier 2023, les propriétaires n’ont plus la possibilité de louer un logement classé G+ (c’est-à-dire dont la consommation dépasse 450 kWh par m²) à moins qu’ils n’effectuent les travaux requis pour améliorer le DPE. Les logements classés G et F seront ensuite concernés.

Ces travaux risquent d’être trop coûteux et compliqués pour certains propriétaires.
D’un autre côté, cela va ouvrir de belles opportunités exceptionnelles pour les autres investisseurs. Et, dans tous les cas, nous allons observer une baisse entre 10 et 20% (en fonction du DPE) du prix de nombreux logements mal isolés.
Le DPE est donc un élément essentiel à surveiller dans l’achat d’une passoire thermique.

A contrario, pour tous les propriétaires pouvant financer ces rénovations, la valeur de leur bien va en conséquence, considérablement augmenter.

Diversifiez vos placements

Diversifier ses placements immobiliers est une stratégie importante pour réduire les risques et maximiser les rendements.

Voici comment vous pouvez diversifier vos investissements immobiliers en utilisant des moyens tels que la SCI (Société Civile Immobilière), les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) ou encore le le crowdfunding immobilier :

SCI (Société Civile Immobilière) :

La SCI est une structure juridique permettant à plusieurs personnes de détenir des biens immobiliers ensemble.
Elle peut être utilisée pour investir dans divers types de biens, tels que des résidences locatives, des immeubles commerciaux ou des biens résidentiels.
La SCI offre une certaine flexibilité en termes de gestion et de partage des profits.

SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) :

Les SCPI sont des fonds d’investissement immobiliers gérés par des professionnels.
Ils permettent aux investisseurs de détenir une part d’un portefeuille diversifié de biens immobiliers, tels que des bureaux, des commerces, des logements, etc.
Les SCPI offrent une liquidité relative, car les parts peuvent généralement être vendues sur un marché secondaire.

Crowdfunding Immobilier :

Le crowdfunding immobilier permet aux investisseurs de participer financièrement à des projets immobiliers spécifiques.
Vous pouvez investir dans une variété de projets, allant de la construction résidentielle à la rénovation commerciale.
Cette option offre une grande diversification, car vous pouvez choisir parmi de nombreux projets différents.

Enfin, pour diversifier efficacement vos placements immobiliers, voici quelques conseils supplémentaires :

– Variété de biens : investissez dans différents types de biens immobiliers, tels que des appartements, des bureaux, des entrepôts, etc. Cela réduit votre exposition à un seul secteur.
– Géographie : investissez dans des régions géographiques différentes pour réduire les risques liés à une seule zone géographique.
– Stratégies de location : utilisez différentes stratégies de location, comme la location résidentielle, commerciale, saisonnière, etc.
– Risque-rendement : tenez compte de votre tolérance au risque et de vos objectifs financiers lors de la diversification. Certains investissements immobiliers comportent un niveau de risque plus élevé que d’autres.
– Recherche : effectuez une recherche approfondie sur chaque investissement potentiel, qu’il s’agisse d’une SCPI, d’une SCI ou d’un projet de crowdfunding. Comprenez les rendements attendus, les coûts, les risques et la gestion nécessaire.

Assurez votre prêt avec MPBA et économisez !

Pour couronner le tout, choisir d’assurer votre prêt avec Mon prêt bien assuré, c’est bénéficier d’économies sérieuses et non négligeables.  En effet, comme tout bon investisseur qui se respecte, vous êtes à la recherche du moindre faux frais.
Malheureusement, l’assurance de prêt est trop souvent négligée, car la négociation du taux bancaire est généralement privilégiée.
C’est vraiment dommage car vous avez la liberté de choisir votre contrat d’assurance emprunteur, alors dites oui aux économies à réaliser !

En outre, le contrat que nous proposons, est spécialement conçu pour vous offrir la tranquillité d’esprit tout en préservant votre budget.  Vous êtes entre de bonnes mains, ce qui signifie que vous pouvez vous concentrer sur la croissance de votre patrimoine immobilier en toute confiance. ☺️

Le mot de la fin ?

En dépit des fluctuations temporaires des taux de prêt, l’investissement immobilier reste un choix judicieux en 2023.

Que vous choisissiez d’investir dans un bien locatif, d’acheter une résidence principale ou de diversifier vos placements, les avantages sont multiples. Alors, ne laissez pas les incertitudes du marché immobilier vous décourager.

Saisissez l’opportunité et réalisez vos rêves d’investissement immobilier avec confiance.

L’avenir est prometteur, et nous sommes là pour vous accompagner dans la réussite de vos projets immobiliers.