Le marché de l’immobilier est en berne depuis quelques mois, si bien que la question d’acheter maintenant, ou plutôt d’attendre une période plus propice a émergé. Le sujet divise et soulève de nombreuses interrogations.

Quelle position adopter ? Quelle stratégie est la plus adaptée à votre situation ? Quelle décision prendre afin de perdre le moins d’argent possible ? Quels sont les leviers sur lesquels vous pouvez agir ?

Dans cet article, Mon prêt bien assuré vous aide à y voir plus clair.

Une capacité d’emprunt fluctuante

Depuis quelques mois, les principaux freins à l’acquisition d’un bien immobilier sont le respect du taux d’usure et du taux d’endettement, tous deux fixés par le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF).

À cause de l’envolée des taux, de nombreux emprunteurs se voient pénalisés dans leur projet et sont contraints de faire des concessions pour accéder à la propriété. Ces efforts peuvent être d’ordre financier, organisationnel ou encore fonctionnel.

Voici quelques exemple :

• Allonger la durée du prêt : certaines personnes choisissent de porter la durée de leur prêt au maximum pour étaler les mensualités et surtout, afin que leur dossier respecte le taux d’endettement maximal autorisé.
• Opter pour une surface plus petite : de nombreux emprunteurs revoient leurs exigences à la baisse et choisissent d’acheter un logement dont la superficie totale est plus petite, avec une pièce en moins, ou encore, renoncent à l’espace extérieur.
• S’éloigner de son périmètre de prédilection : pour faire baisser la note sans pour autant perdre de la surface habitable, certains préfèrent jouer sur la localisation du bien et n’hésitent pas à élargir leur périmètre de recherche.

En 2024, vous n’aurez peut-être plus besoin d’avoir recours à ces stratagèmes…

2024, l’année du renouveau

Ouf ! 2024 commence avec de bonnes nouvelles et s’annonce être une meilleure année pour les emprunteurs. En effet, la tendance se confirme depuis fin 2023 déjà, les taux de crédits immobiliers baissent.

En Janvier, on a observé une baisse rapide du taux moyen de 9 points de base. C’est une évolution positive car, habituellement, c’est au printemps qu’une baisse aussi significative est enregistrée. En ce mois de Février, le taux moyen observé se positionne à 4 %. Les bons dossiers peuvent même prétendre à un taux de 3,75 % selon le quotidien d’informations 20 minutes.

De belles perspectives s’ouvrent pour 2024. Selon L’observatoire du Crédit Logement, le taux moyen des prêts immobiliers devrait même atteindre les 3,25 % en fin d’année. La décrue devrait également continuer en 2025.

Ce n’est pas tout, les banques semblent plus ouvertes à l’octroi de crédit. C’est le bon moment pour reprendre votre projet immobilier en mains, et (re)découvrir les pépites qui se cachent derrière les annonces immobilières.

Plus tard, c’est trop tard ?

Connaissez-vous l’adage : “ Le meilleur moment pour investir, c’était il y a 5 ans” ? Bonne nouvelle, le deuxième meilleur moment, c’est aujourd’hui ! Alors si la situation vous le permet, lancez-vous dans l’aventure palpitante qu’est un achat immobilier sans plus attendre.

Le coup de cœur se présente le temps d’une visite ? Ne prenez pas le risque de passer à côté ! On est parfois tentés d’attendre que la situation évolue, que celle-ci soit encore meilleure. Cependant, l’attente nous fait passer à côté de certaines opportunités que l’on regrette parfois.

Imaginez tout ce que vous pourrez faire une fois propriétaire… Adieu le mur imposant qui sépare la cuisine de la pièce de vie 🔨, bonjour la lumière et la convivialité. Vous pourrez aménager votre salle de bain de façon à la rendre plus fonctionnelle et cocooning, repeindre les murs de la couleur qui vous plaît, etc. Dès lors que vous êtes propriétaire, la décision vous appartient.

Si vous avez pour projet de réaliser un investissement locatif, cet adage est d’autant plus vrai car l’objectif n’est pas le même. Dans cette situation, le but est de faire fructifier votre épargne et d’investir sur l’avenir sans jouir du bien immobilier dans l’immédiat. Quelle que soit la stratégie choisie, défiscalisation immobilière, investissement patrimonial ou encore investissement de rendement, vous avez certainement plus à perdre en attendant des années plutôt qu’en vous lançant rapidement dans le projet avec les conditions d’achat actuelles.

Pour terminer, saviez-vous que les conditions d’achat sont quasiment toutes (re)négociables ? Profitez-en !

Négocier le prix du bien

Vous avez trouvé un bien qui est légèrement au-dessus de vos moyens ou vous souhaitez simplement réaliser des économies ? Négociez ! La balle est dans votre camp, on vous explique pourquoi.👇

Si le nombre de demandes de prêts immobiliers baisse, c’est parce que le nombre de potentiels acheteurs diminue également. Si le nombre d’acheteurs diminue, les vendeurs risquent de mettre plus de temps à vendre leur logement… Vous nous suivez toujours ?

Dans ce cas, les vendeurs risquent d’être contraints de faire un effort et de baisser le prix de leur logement.

Trouver rapidement un acquéreur permet d’éviter de supporter les frais du logement en vente pendant de longs mois tels que les taxes et impôts, l’assurance habitation, les contrats d’énergie, etc.

Les propriétaires qui vendent leur logement ont certainement d’autres projets en tête, peut-être même un autre achat immobilier conditionné à la vente de leur bien ! Dans ce cas, vous avez un argument de poids supplémentaire pour négocier. Osez, cela ne coûte rien et vous pourriez avoir une belle surprise.

Votre taux d’emprunt à la banque n’est pas définitif

En ce début d’année 2024, les taux de crédit immobilier sont encore assez hauts. Mais, est-ce pour autant une raison suffisante pour renoncer à votre projet d’achat immobilier ?

Rassurez-vous, votre taux de crédit immobilier n’est absolument pas une donnée définitive ! Vous pouvez tout à fait investir dès aujourd’hui, et renégocier votre taux d’emprunt dans quelques mois, voire quelques années.

Ainsi, si votre situation vous le permet, vous pouvez tout de même accéder à la propriété et investir sans plus attendre. Dès que les taux seront plus bas, vous aurez alors plusieurs possibilités pour faire baisser le montant de vos intérêts :
✅ Vous pouvez renégocier votre taux de prêt immobilier directement auprès de votre organisme bancaire prêteur,
✅ Vous avez le droit de faire racheter votre crédit par un autre organisme bancaire que celle qui vous a octroyé le crédit si leur offre est plus avantageuse pour vous.

C’est plutôt rassurant de savoir qu’on garde la main sur un crédit qui nous engage parfois sur une longue durée !

Vous pouvez changer votre assurance de prêt à tout moment

Bien choisir son assurance de prêt dès le début du projet d’emprunt est essentiel car celle-ci entre dans le calcul de votre taux d’endettement et peut faire pencher la balance du côté du refus de dossier, si elle est trop élevée. Rassurez-vous, il n’est jamais trop tard pour faire des économies. Chez Mon prêt bien assuré, nous sommes les rois des bons plans !

Depuis septembre 2022, tous les emprunteurs ont la possibilité de changer d’assurance de prêt et ce, à tout moment grâce à la loi Lemoine. Vous n’avez plus besoin de garder un œil sur le calendrier, chaque jour est une nouvelle chance pour vous d’être aussi bien couvert, voire mieux, et de réaliser des économies. Il serait dommage de ne pas en profiter, vous ne trouvez pas ?

En plus, avec Mon prêt bien assuré, vous êtes assurés de bénéficier d’une assurance de prêt qui correspond à la liste de critères d’exigences formulées par les banques.

La paperasse n’est pas votre tasse de thé ? Aucun souci, nous, on n’a pas peur ! On s’occupe de toutes les démarches administratives liées à ce changement d’assurance et on répond à toutes vos questions avec bienveillance et le sourire.

Si l’idée d’économiser vous intéresse, alors rendez-vous sur notre simulateur en ligne et découvrez le montant de vos potentielles économies.

En 2024, vous choisissez de vous lancer dans un projet immobilier ou préférez-vous encore patienter ?